记者从武汉市住房和城市更新局获悉，今年起，全市400多个小区的住宅老旧电梯获批超长期特别国债支持、陆续更新，今年全面开工，明年全面完成，将惠及20余万户居民。

2006年建成的长江新区长昊玫瑰园小区，共有三栋楼、6台电梯。因使用频繁，电梯故障频发，其中两台已“停摆”好一段时间。获得超长期特别国债支持后，从本月初起，这两台电梯正式开始“焕新”施工，目前已进入收尾阶段。

武汉建工长江新区老旧电梯更新项目经理 鲁毅：为解决老百姓急难迫愁盼的问题，我们加急了两台，提前把它进行了安装工作。

施工方武汉建工介绍，这两台加急安装的电梯预计11月底就能完工，小区其它4台老旧电梯的更新工作计划于12月进场。明年春节前，小区居民就能用上全新的电梯。

武汉市嘉源忠兆物业管理有限公司物业经理 宋世全：因为电梯老坏，我们经常要修，耗时耗力也耗钱。这回赶上政府补贴，补贴之后剩余的部分动用业主的维修资金来补足。

今年6月，国家市场监管总局出台新政，对住宅老旧电梯更新的质量安全进一步做出明确规定，确保更新后的电梯具有足够的安全裕量和耐用性。

武汉市特种设备检验检测研究院检验师 于志强：对于额定载重量大于630公斤的电梯，它导轨的背面宽度不能小于89毫米。第二个，轿厢层门轿门，它的单一金属面板的厚度不能小于1.5毫米。钢丝绳使用年限不能少于10年，然后驱动主机的启动次数不能小于200万次。对重块和轿厢配重块，要求是必须用金属材质。然后第五个，底坑的缓冲器不允许采用非线性缓冲器。

此次长昊玫瑰园更新选用的电梯均满足最新技术标准，从源头保障质量。

武汉市特种设备检验检测研究院检验师 于志强：电梯安装完之后，需要我们检验机构进行一个检验，需要进行视频录像，并且保存在我们的档案里边。

长江新区长昊玫瑰园居民 李女士：国家有个支持政策，从现在开始要换新的电梯，六部全部都换新的。到过年换个新电梯，我们心情肯定都好。感谢国家的政策好，感谢党、感谢政府对我们居民的关心。

记者了解到，全市条件成熟的小区住宅老旧电梯更新工作已进入设备排产与施工阶段，形成“谋划一批、启动一批、建成一批”的梯次推进格局。长昊玫瑰园是全市新城区中第一个开始更新的小区。

武汉建工长江新区老旧电梯更新项目经理 鲁毅：整个长江新区，涉及到7个小区，总共是100台老旧电梯更新。我们预计在2026年完成整个的工作量。

住宅老旧电梯更新

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问：为什么武汉市要大力推进住宅老旧电梯更新工作？

答：随着城市化进程加快，武汉市部分住宅电梯已进入"老龄化"阶段，据统计，全市使用超过15年的老旧电梯数量庞大，这些电梯存在部件老化、故障频发等问题，不仅影响居民出行效率，更存在安全隐患。国家推出超长期特别国债支持民生工程，武汉市抓住这一政策机遇，计划用四年时间（2024-2027年）系统解决老旧电梯更新问题，这既是重要的民生实事工程，也是提升城市居住品质的重要举措。

问：更新一台电梯需要多少资金？政府补贴多少？

答：根据2025年国家市场监管总局最新标准，一台住宅电梯（以11层为例）更新总费用约20万元(具体金额将根据楼层高度、配置选择等因素有所浮动），其中政府每台定额补贴15万元，剩余部分由业主共同承担，可以使用住宅专项维修资金、动用小区公共收益或由业主自筹，具体采用哪种方式，由本单元业主共同投票决定。

问：哪些电梯符合更新条件？如何申请？

答：本次政策主要面向同时满足以下条件的住宅电梯：使用年限达到或超过15年；属于住宅小区电梯；所在楼栋业主就更新事宜达成共识。目前，2025年申报工作已结束，具体名单可向所在社区或区住房和城市更新局查询。2026年需要更新的电梯项目，由业委会或物业公司向所在社区提交申请，由各区住房和城市更新部门收集后，由省、市住房和城市更新部门申报，经住建部审核纳入更新计划后，即可列入储备项目。

问：电梯更新工作的实施主体是谁？具体是如何分工的？

答：为确保电梯更新工作高效、规范地推进，我市按照“属地负责、专业运作”的原则，明确了项目实施主体。为发挥规模化、专业化优势，长江新区、经开（汉南区）、东西湖区、蔡甸区、黄陂区、东湖风景区共6个区域的老旧电梯更新工作，统一由市城建集团作为实施主体，全面负责所属区域内项目的资金申报、工程建设等具体实施工作。其余江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、新洲、江夏等9个区的电梯更新工作，由各区指定或组建区属国有平台公司作为实施主体，具体承担本区2025年住宅老旧电梯的更新任务。所有实施主体都将严格接受各级主管部门的全程监督与检查，确保国债资金专款专用，工程流程合法合规，切实将民生工程建成阳光工程、放心工程。

问：电梯更新的具体流程是怎样的？

答：整个更新工作分为三个主要阶段：首先是准备阶段，包括业主意见征集、品牌选择、方案确定等，约需1个月时间；其次是施工阶段，包括旧梯拆除、新梯安装等，约需1-2个月；最后是验收阶段，包括设备检测、使用登记等，约需1个月。参建单位将通过分批施工、设置临时通道等措施，最大限度减少对居民生活的影响。

问：超出国债补贴的差额如何支付？

答：公示期满，社区居委会或业委会应当根据业主选择的差额资金筹措方式，按照结算审计确定的差额资金支付至实施主体指定的银行账户。业主决定自筹差额资金的，社区居委会或业委会应做好资金收缴工作；业主决定动用维修资金支付差额资金的，社区居委会以物业区域为单位向区住更部门提出维修资金使用申请，由区住更部门将差额资金拨付至实施主体指定的银行账户；业主决定动用公共收益支付差额资金的，按照《武汉市物业管理条例》规定的程序使用。

问：更新后的新电梯维保如何保障？

答：自电梯监督检验合格后，由实施主体督促电梯制造单位提供两年免费维保服务和电梯整机两年质保服务，电梯的主要部件和安全保护装置质保期不低于5年，更新电梯在质量保证期内存在质量问题的，电梯制造单位应当负责免费修理或免费更换。免费维保到期后，由电梯使用管理单位继续负责落实维保服务。

编辑：宗夏